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中国奥园无辜躺枪 股价下跌背后发生了什么?
发布时间:2019-07-10

  ,随后即一路下跌,最低曾跌至9.85元/股,振幅高达13.17%。最终收盘价稳住10.62港元/股,跌幅为8.61%。

  事情要追溯到2天前,某个人投资者在某社交平台发布文章,对奥园公司半年实际销售额及披露的相关数据提出质疑。据某第三方机构的广东省排名,奥园上半年的销售额为85.2亿元,年报数据亦显示,同期奥园广东省货值占比40%——85/0.4=200,该个人投资者由此推算得出奥园上半年的销售额仅为200亿元。

  可以看出,其推算奥园上半年销售仅为200多亿的依据有两个:用货值占比等同于销售占比;默认非官方第三方机构统计数据即为真实数据。

  公司主席郭梓文于当天下午增持了公司股票,以提振投资者信心。据了解,增持数量为200万股,最高买入价为10.82港元/股,平均成本10.7206港元/股,总耗资2144万港元。

  当天晚间,奥园官方微信亦发布公告澄清,其中特别强调:“前述文章及供应商所自行推算的合同销售额数字完全欠缺根据”。并指出,就公司所知、所悉及所信,并经作出一切合理查询后,(a) 公司并未向该文章的作者及供应商提供任何资料;(b) 公司并不知悉该文章及供应商所得到有关本公司的资料来源。

  当天,奥园还在最新发布的每月通讯中详细披露了今年上半年的销售情况。公开数据显示,1-6月,奥园累计实现合同销售约536.3亿元,同比增长33%;合同销售面积约532.0万平方米,同比增长35%,平均售价约每平方米10,080元。

  按地区统计,前六个月的销售金额中,42%来自华南区域,其次为中西部地区,销售份额占27%,此外,华东地区、环渤海和境外销售占比分别为19%、10%、2%。

  中金机构在当天发布的报告中就认为,第三方机构榜单数据是商业机构而非官方组织,相关数据为机构自己统计,方法不透明、底层数据目前无法查实。

  而摩根大通就直接表示这样的数据是没有根据的,分析报告指出,第三方机构的数据很可能来自政府部门,而这些数据只承认在政府系统中注册过的信息,但奥园公布的数据则是以合同销售金额为主,因此这两份数据通常都会出现差异。

  早在7月2日,农银国际重申“买入”评级,调升目标价至14.10港元。星展亦认为奥园今年上半年按既定节奏补充土地储备,加之城市更新项目转化,将推动销售规模的增长,预期会超额完成2019年全年销售目标,支持未来两年取得丰厚的核心利润增长。

  据不完全统计,自去年底至今,近20家投行或券商发布研报,看好奥园的企业发展。

  今日开盘,奥园跌幅迅速收窄,盘初上涨2.6%,呈现回暖趋势。截至发稿,奥园股价上涨1.88%,报10.82港元。

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