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北京楼市冬天仍在春天还远
发布时间:2019-07-10

  山东菏泽取消限售限制,广州“330”政策前的公寓允许出售给个人,深圳四大行下调首套贷款利率,珠江松绑限购政策非本地户籍五年社保变1个月起。

  看北京,11月首套房贷利率结束22连涨。那北京楼市会传出松绑的好消息吗?

  从土地供应上看,除商业办公用地外,2018年的北京出让的土地性质全部为限竞房和共有产权房。坚持“房住不炒”,一个“稳”字,想必大家都能看出北京调控楼市的决心。

  严肃君觉得冬天仍在,春天还远。辩证的看,对于购房者来说,限竞房为主的新房市场,主动权在大家手里。

  限竞房就像是道数学题——“已知地段,求户型”。在严肃君的N个500人置业群里,群友对限竞房户型的讨论格外热烈。

  对于西城天铸,严肃君之前在评测中曾提过,“其实我希望它们卖得不好,这样才能警醒后面的开发商,即使拿了好地块,也不能随便糊弄人”。

  但是,上周末西城天铸开盘97%的去化率,直接用数字告诉我们,在地段面前,户型都是浮云。

  同样的,即便是大家公认的好户型(得房率能到100%的瀛海府洋房),也还是抵不过具有先天地段优势的金融街·融府。

  54%的粉丝表示没买上金融街·融府的C户型很遗憾,瀛海府的洋房占25%,洺悦苑占13%,万科·七橡墅的洋房只有8%。

  在北京,地段、资源都是不可复制的天然优势王中王493333免提网站,产品好、价格低在天然优势面前,也只能算是加分项。这点在瀛海府(大兴瀛海镇)和万科·七橡墅(房山周口店)身上,体现的很明显。

  2018年5月26日,北京住建委发布《关于加强限房价项目销售管理的通知》。

  通知中提出,若限竞房的销售限价与周边市场价格评估之比高于85%,则继续作为限竞房进行销售;若销售限价与周边市场价格评估之比低于85%,则直接由市保障中心转化为共有产权房。

  从投票来看,51%的粉丝担心海淀四道口地块转共,其次担心永定府的占34%,担心海淀亮甲店紫光地块的有15%。

  另一种角度讲,粉丝更不希望海淀四道口地块转共。四道口地块(北三环里)有海淀的优质教育资源加持,永定府(南二环边)或许就输在了这?

  四道口地块周边没有新房项目,看二手房的房价,铁道科学研究院80平三居单价11.6万、房龄在30年以上的老小区明光村小区、大柳树甲17号院的三居,单价也在8万7。

  一二手房价格倒挂明显,就看评估机构怎么计算了。如果海淀四道口转共,严肃君大胆猜测永定府也就不远了。

  好卖的理由可能只有一个,不好卖的理由却有千千万。这道选择题,大家肯定认真读了题,投票不偏不倚,“最低调”和“不好卖”都兼顾到了

  投北京岭秀的占31%,碧桂园·琅辉占24%,严肃君认为这俩大家投的是“最低调”。

  北京岭秀作为平谷唯二的限竞房,主打产品是220平起的叠院,单价26014元/平;碧桂园·琅辉作为密云唯三的限竞房,主打71平-138平的洋房,单价21144元/平。

  平谷、密云属于北京远郊区县,主打度假、养老,以本地人置业为主,本身就淡出北京楼市的主流市场,不受关注也在情理之中。

  而房山的旭辉城(27%)、金樾和著(18%),则是因为不好卖走进大家的视野。作为第一批入市也是第一批打折优惠的限竞房,去过项目的群友评价其“慌的一匹”,周边环境慌,售楼处人也少,一语双关。

  先天不足的情况下,这些项目要想有出路,要么拿出真金白银的优惠,要么只能等着市场回暖。

  除北七家未来科学城南区的地块外,其它4个地块受期待值都在20%以上。严肃君观察发现,环线属性的优势依旧很明显。

  丰台华润电建小瓦窑地块在西四环单价只有54378元/平,置业群里的大佬向严肃君提供了可靠的消息,明年4月份会有动静。大家可以先好好过个年,年终奖不要动~

  海淀亮甲店紫光地块由于紧邻中关村软件园,虽在五环外但人气依然很高,目前已经曝出了户型图,主打户型无功无过,但小户型更像永靚家园的“双胞胎兄弟”。

  北七家未来科学城南区地块,其中C-18地块不受70/90政策限制,均价54187元/平,另外两个地块受限于70/90政策,均价51478/平。周边几个商品房项目均价在6万/平左右,去年开盘,大多2019年交房。

  与周边几个新房相比,单价具有明显优势,加上临近未来科技城南区,该地块的价值会慢慢显现。

  2018年最让大家感动的是“在网易房产置业群及时得知消息买上融府”,这同样也是严肃君今年最感动的。

  群友买房亲述入手融府C户型,我用首套资格买到二套丨粉丝买房报告

  最终新盘能打动购房者的,往往是其中某一个点,比如位置好、价格低、户型不错毕竟限竞房为主的北京楼市里,想找个完美的盘根本不可能。

  我是严肃君,一个日常聊楼市、偶尔尬段子的北京楼市名探。如果你打算买房、换房,快扫描二维码加入我们!

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